Недвижими имоти ОАЕ

Запознайте се с град Дубай

Автор:

Ката Хан

Дата:

13 март 2023 г

Сподели:

Открийте всичко, което трябва да знаете за Дубай от богатата му история до издигането му до глобална известност и днешна привлекателност.

Местоположението на Дубай

Къде се намира Дубай?

Дубай е град и емирство в Обединените арабски емирства (ОАЕ), разположено на Арабския полуостров. ОАЕ се състои от седем емирства: Дубай, Абу Даби, Шарджа, Аджман, Ум Ал Куейн, Рас Ал Хайма и Фуджейра. Дубай е най-големият град в ОАЕ и се намира в емирство Дубай, второто по големина емирство по размер и най-голямото по население. Дубай е разположен точно до Персийския залив в североизточната част на страната, между емирствата Абу Даби и Шарджа.

Градът е разделен на два района от Дубай Крийк, вход на Персийския залив. Дейра е регионът на север от рекичката, а Бур Дубай е на юг. Има множество пясъчни плажове на запад, мангрова гора от източната страна на Дубай Крийк и пустини в града и на запад.

Времето в Дубай

Дубай има сух пустинен климат и обикновено е горещ и слънчев. Особено през лятото в града може да стане много влажно, но вали много рядко (средно само 5 дни в годината). Средната температура обикновено е над 20°C (68°F) дори през зимата. Времето остава топло през пролетта и есента със средни температури, достигащи 42°C (107°F) и по-високи през лятото. За щастие, градът е настроен да поеме високите температури, с климатици в повечето закрити места, както и много обществени и частни плажове и басейни. Като цяло най-топлият месец е август, а най-студеният месец е януари.

Часовата зона на Дубай

Дубай е в стандартното време в Персийския залив („GST“), което е 4 часа преди „GMT“ (Средно време по Гринуич) или „UTC“ (Координирано универсално време). Изписва се като GMT или UTC+04:00. ОАЕ не променят часовниците за лятно часово време, вместо това спазват стандартното време целогодишно. Съседната държава Оман е в същата часова зона, но страните на запад са една часова зона по-късно (т.е. UTC+3).

Населението и културата на Дубай

Колко голям е Дубай?

Дубай е столицата на емирство Дубай и най-гъсто населеният град в ОАЕ с настоящо население от над 3,5 милиона души. Гражданите на ОАЕ са известни като „Emiratis“; въпреки това Дубай е преобладаващо международен град с над 90% от населението, което е чуждестранно. Голям брой експати са от Индия, Пакистан, Иран и други страни от Съвета за сътрудничество в Персийския залив („GCC“). ОАЕ е член на „GCC“ заедно със Саудитска Арабия, Катар, Оман, Кувейт и Бахрейн, създадени поради близост, подобна политическа система, основана на ислямски вярвания и общи цели. Към 2021 г. близо 70% от населението на Дубай са мъже. Емирство Дубай обхваща площ от 4114 квадратни километра, от които град Дубай заема само около 35 квадратни километра. Дубай има 14 района към 2016 г. и всички имат отделна община или градски съвет. Картата на кварталите на Дубай е по-долу.
A map of Dubai's 14 districts.

Валута в Дубай

Валутата на ОАЕ е дирхам на арабските емирства („AED“). „AED“ е обвързан с щатския долар и има фиксиран обменен курс от 3,67 AED = 1 USD. Има банкноти от дирхам в деноминации от 5, 10, 20, 50, 100, 200, 500 и 1000. Може да е трудно да вземете ресто в Дубай за банкнота от дирхам, по-голяма от 100. 1 дирхам се разделя на 100 филса, като монетата от 25 филса е най-често използваната.

Език на Дубай

Официалният език в ОАЕ е арабски. Пътните знаци и обществените съобщения са написани на арабски, но обикновено имат и английски еквивалент. Английският е широко използван в целия град от чуждестранните жители и на него се разчита много както в бизнес, така и в туристическия сектор. Също така е обичайно да чувате други езици около Дубай, като хинди, урду и фарси.

История на Дубай: Колко стар е Дубай?

Смята се, че номадските скотовъдци са били сред първите заселници в Дубай още през 3000 г. пр. н. е. по време на бронзовата епоха. През 5-ти и 7-ми век от н.е. днешният квартал на Джумейра се превърна в спирка по търговски път, простиращ се от Оман до Ирак. Дубай се утвърждава като селище за риболов, строене на лодки и отглеждане на перли.

Племето Бани Яс поема властта и се заселва в Абу Даби през 1793 г., като Дубай е под техен контрол. През 1819 г. британците предприемат военноморска атака и създават Договорен Оман, към които Дубай се присъединява през 1835 г. след морско примирие между Великобритания и местната управляваща партия. Първоначално Договорен Оман се състои от 6 шейхства: Абу Даби, Аджман, Дубай, Рас ал-Хайма, Шарджа и Ум ал-Куейн. Поради благоприятното си местоположение, Дубай става все по-важно пристанище през 1800 г.

Династията Ал Мактум, която в момента все още управлява Дубай, е създадена, след като Мактум Бин Бути поема властта и се установява в Дубай през 1833 г. През това време отглеждането на перли все още е на върха си, което спомага за утвърждаването на Дубай като главно пристанище на брега на Персийския залив през 1870-те. Местната и международната търговия процъфтява и създава някои от най-големите сукове (традиционни арабски пазари) в региона в началото на 1900 г. По това време Дубай става свободно пристанище без данъци върху вноса или износа. Икономиката продължава да разчита на риболов, гмуркане на перли и търговия.

Благодарение на богатата си история Дубай е наричан „Перлата на залива“ и „Бижуто на света“.
A man squatting by the ocean partaking in the pearl diving industry.

Икономика и петрол в Дубай: Кога е създаден Дубай?

Петролът е открит за първи път в Дубай през 50-те години на миналия век. Откриването на нефтеното поле Фатех през 1966 г., само на 60 мили от града, значително ускорява развитието на Дубай. ОАЕ натрупа значително богатство от петрол от 60-те до 90-те години на миналия век. Това може да се разглежда като началото на трансформацията на Дубай в търговския център, какъвто е днес.

След съобщението за изтегляне на британските войски през 1968 г., Договорен Оман бяха разпуснати и ОАЕ бяха създадени през 1971 г. Бързият икономически растеж продължи с откриването на пристанище Джебел Али и Световния търговски център в Дубай през 1979 г. и началото на високи строителни проекти.

В началото на 2000-те се наблюдава бум на недвижимите имоти, значителен растеж на бизнеса с икономически зони за чуждестранни инвеститори и началото на проекти за изкуствени острови в Дубай. Палмата Джумейра беше първият от изкуствените острови, завършен през 2006 г. Скоро след това световната финансова криза от 2008 г. спря много големи строителни проекти и значително намали стойността на недвижимите имоти. За щастие, благодарение на насочвания от държавата икономически растеж наред с други фактори, Дубай успя да се възстанови относително бързо.

Сега икономиката е много по-диверсифицирана с по-малко от 1% от БВП на Дубай, идващ от петрол. Някои от основните сектори днес включват хотелиерство, търговия, туризъм, недвижими имоти, финанси, бизнес, информационни технологии (ИТ) и логистика.

Посетете Дубай: С какво е известен Дубай?

Дубайска виза

Чужденците трябва да получат входна виза за ОАЕ, за да влязат в Дубай. В зависимост от вашето гражданство ще трябва да предприемете различни стъпки, за да получите разрешение за влизане. Всички граждани на  „GCC“ могат да кандидатстват онлайн за входна виза за ОАЕ. Други чужденци могат да получат виза при пристигане за 14, 30, 90 или 180 дни в зависимост от тяхната националност. Разберете дали отговаряте на условията за виза за ОАЕ при пристигане. Ако отговаряте на условията, просто получавате печат в паспорта си на летището. Ако не отговаряте на условията за виза при пристигане, трябва да получите разрешение за влизане предварително, което може да изисква спонсорство и има други условия. Туристическа виза е достъпна за всички други националности, но изисква специфичен банков баланс, валидна здравноосигурителна полица и доказателство за престой. Има много други посетителски визи за конкретни цели, които също можете да разгледате.

За да останат в ОАЕ за по-дълго време, отколкото е разрешено с входна виза, чужденците трябва да кандидатстват за виза за пребиваване.
  • Виза за работа
  • Студентска виза
  • Инвеститорска виза
  • Виза за собственик на имот
  • Зависима виза
  • Виза за пенсиониране
  • Виза за работа от разстояние

Най-доброто време за посещение на Дубай

Тъй като температурите могат да станат изключително високи от юни до август, съчетани с лятната влажност, най-добре е да избягвате посещение през лятото, ако искате удобно да правите дейности на открито. Най-приятното време е от ноември до март, но това съвпада и с пиковия туристически сезон от декември до февруари. Помислете за посещение на града през ноември или март, за да избегнете тълпите и по-високите цени в пиковия сезон.

Трябва също да имате предвид датите на Рамадан, когато планирате пътуване до Дубай. Рамадан е ислямски ритуал, който се провежда през 9-ия месец от техния календар. Датите на Рамадан се променят всяка година въз основа на лунните цикли, но постоянно са 29-30 дни в годината. Това е специално време, пълно с култура и традиции, но е важно да запомните, че може да повлияе на плановете ви, ако посещавате Дубай през това време. За да се отдаде уважение на мюсюлманите, които постят по време на Рамадан, не се разрешава ядене, пиене или пушене на обществени места през деня. Някои фирми може да затворят през деня, но много ресторанти остават отворени за експати и туристи. През 2023 г. Рамадан е от 22 март до 21 април. Не забравяйте да проверите датите на Рамадан, когато планирате посещение в Дубай.

Атракции в Дубай

Дубай продължава да демонстрира своята иновация и известност чрез множество архитектурни подвизи. Много атракции привличат туристи и чужденци в града.

Някои от най-популярните атракции в Дубай включват:
  • Бурдж Халифа (англ. Burj Khalifa) - най-високата сграда в света с наблюдателна площадка (На върха), завършена през 2010 г.
  • Дубайска рамка (англ. Dubai Frame) - място за снимки в Парк Забел с галерии вътре, завършено през 2018 г.
  • Фонтан на Дубай (англ. Dubai Fountain) - поредица от фонтани на езерото Бурдж Халифа, включително музика, светлини и прожекции, открити през 2009 г.
  • Дубайска градина на чудесата (англ. Dubai Miracle Garden) - най-голямата естествена цветна градина в света, открита през 2013 г.
  • Аквапарк „Atlantis Aquaventure“ - най-големият воден парк в света, разположен в края на Палма Джумейра.
  • Дубайски аквариум и подводна зоологическа градина (англ. Dubai Aquarium & Underwater Zoo) – разположени в „Дубай мол“ (англ. Dubai Mall), включват експонати за хранене от ръка.
  • Дубай Крийк (англ. Dubai Creek) - гледка към града от водата чрез дау, круизна лодка или „Abra“. Кварталът Ал Сееф на рекичката има алея, пазари и ресторанти.
  • Квартал Ал Фахиди (англ. Al Fahidi Quarter) – запазен квартал с арабска архитектура и галерии като галерия Маджлис и културна фондация Ал Серкал.
  • Глобално село (англ. Global Village) - развлекателен парк, отворен октомври-април, включващ международни заведения за хранене, карнавални атракции и пазаруване.
  • Джумейра Бийч (англ. Jumeirah Beach) - най-популярният дубайски плаж с шезлонги, зони за плуване, водни спортове и ресторанти.
  • Дубайска опера (англ. Dubai Opera) - място за концерти с музиканти, опера, балет, класическа музика и други продукции, завършено през 2016 г.

Допълнителни проекти за изкуствени острови, като „The World“ и „The Universe“, се очаква да бъдат бъдещи атракции, както и да разширят още повече градската зона на Дубай.
The "LOVE ME" heart sculpture in front of the Burj Khalifa.

Хотели в Дубай

Някои от най-добрите луксозни хотели включват:
  • Бурдж ал-Араб (англ. Burj Al Arab) - хотел, наподобяващ платно на кораб, и един от най-високите хотели в света.
  • Хотел Армани (англ. Armani Hotel) - съвременен хотел в Бурдж Халифа.
  • Палас Даунтаун Дубай (англ. Palace Downtown Dubai) - хотел, съчетаващ арабски и съвременен дизайн в центъра на Дубай.
  • Уолдорф-Астория (англ. Waldorf Astoria) - хотелски комплекс на Палм Джумейра.
  • Парк Хаят Дубай (англ. Park Hyatt Dubai) - разполага със спа център „Arabesque“ и голф игрище и гледа към яхтеното пристанище Дубай Крийк.
  • Уан енд онли Палма (англ. One&Only The Palm) - уединен хотел на плажа с вили на Палм Джумейра.
  • Палацо Версаче Дубай (англ. Palazzo Versace Dubai) - вдъхновен от Италия, хотел на Дубай Крийк.
  • Четири Сезона Ризорт Дубай (англ. Four Seasons Resort Dubai) - хотел с мезонети, вили и множество ресторанти на Джумейра Бийч.
  • Анантара Палма (англ. Anantara The Palm) - вдъхновен от Тайланд, хотел със спа център на Палм Джумейра.

В Дубай има много други хотели от световна класа, както и по-достъпни опции за посетители, които не искат да нарушат бюджета. Можете да избирате от множество хотели, хотелски апартаменти, курорти, хостели, „Airbnbs“ и др.

Ресторанти в Дубай

Притокът на експати в Дубай също донесе разнообразие от кухни, включително азиатска, китайска, европейска, индийска, ливанска, тайландска, гръцка и др. Без значение какъв тип храна харесвате, със сигурност ще я намерите в Дубай.

Множество ресторанти бяха признати през 2022 г., като получиха поне една звезда Мишлен. Най-добрите ресторанти в Дубай включват:
  • Стей от Яник Алено (англ. STAY by Yannick Alléno) - френска кухня в „One&Only The Palm“.
  • Ил ресторанте - Нико Ромито (англ. II Ristorante - Niko Romito) - модерна италианска кухня в Джумейра.
  • 11 Уудфайр (англ. 11 Woodfire) - международна кухня в Джумейра.
  • Ал Мунтаха (англ. Al Muntaha) - френска и средиземноморска кухня на върха на Бурж ал-Араб.
  • Ресторант Армани (англ. Armani Ristorante) - италианска кухня в Бурдж Халифа.
  • Хакасан (англ. Hakkasan) - китайска кухня в „Atlantis on The Palm“.
  • Хьосеки (англ. Höseki) - Японска кухня в хотел Булгари.
  • Осиано (англ. Ossiano) - европейска кухня в хотел Атлантис.
  • Таска от Хосе Авилес (англ. Tasca by José Avillez) - португалска кухня в хотел „Mandarin Oriental“.
  • Торно Субито (англ. Torno Subito) - италианска кухня в „W Hotel on The Palm“.
  • Студио Тресинд (англ. Trèsind Studio) - индийска кухня на покрива на „Nakheel Mall“.
Michelin star restaurant, STAY by Yannick Alleno.

За наградената кухня от Близкия изток трябва да помислите за Байт Мариам (англ. Bait Maryam) и Ал Хайма (англ. Al Khayma). И двата ресторанта получиха „Bib Gourmand“, което означава, че предлагат добра стойност за по-малко пари (средно 250 AED за хранене с 3 ястия).

Молове в Дубай

Дубай е едно от най-добрите места за пазаруване в света, което се гордее с луксозни молове, които предлагат дизайнерски марки от висок клас и предлагат безкрайни възможности за забавление. Фактът, че повечето пазарувания в Дубай са необлагаеми, е само допълнителен стимул.

Ето някои от най-добрите молове в Дубай:
  • Дубай мол (англ. Dubai Mall) - най-добрият мол в Дубай с ледена пързалка, зона за игри и кино е домакин на известния ежегоден Шопинг фестивал в Дубай (англ. Dubai Shopping Festival).
  • Накхил мол (англ. Nakheel Mall) - нов мол на Палм Джумейра.
  • Мол на емирствата (англ. Mall of the Emirates) - разполага със закрита ски писта, кино и световна кухня.
  • Мол Меркато (анлг. Mercato Mall) - мол, вдъхновен от Италия.
  • Сити уолк (англ. City Walk) - уличен търговски център с открити площади.
  • Ибн Батута мол (англ. Ibn Battuta Mall) - може да се похвали със сложен интериорен дизайн.
  • Дубай аутлет мол (англ. Dubai Outlet Mall) - има целогодишни разпродажби и изгодни цени за дизайнерски етикети.
  • Дубай фестивал плаза (англ. Dubai Festival Plaza) - нов мол в Джебел Али.

За по-традиционно изживяване можете да посетите някои от традиционните арабски пазари в Дубай, известни като сукове (англ. сouks, souqs). Това обикновено са пазари на открито, пълни с малки търговци, продаващи сувенири, златни бижута, подправки, тъкани, парфюми и др.

Някои от най-добрите базари в Дубай включват:
  • Златен пазар Дейра (англ. Deira Gold Souk) - най-големият златен базар в света.
  • Пазарът за подправки Дейра (англ. Deira Spice Souk) - подправки, билки, ориз и плодове.
  • Парфюмният пазар Дейра (англ. Deira Perfume Souk) - тамян, масла, парфюми.
  • Текстилен пазар в Бур Дубай (англ. Bur Dubai Textile Souk) - коприна, памук, тъкани, сари.
  • Пазар в Мадинат Джумейра (англ. Souk Madinat Jumeirah) - бутиков сук без пазарлък.
  • Пазар в Ал Бахар (англ. Souk Al Bahar) - модерен сук близо до Бурдж Халифа с разнообразие от предмети.
  • Пазар в Ал Марфа (англ. Souk Al Marfa) - закрит и климатизиран сук на едро в Дейра.
Fine fabrics for sale at the Bur Dubai Textile Souk.

Транспорт в Дубай и обществен транспорт

Дубай има обширна пътна мрежа, свързваща основните населени райони. Като всеки голям град, можете да очаквате значителен трафик по магистралите в пиковите часове. Вероятно ще искате да имате кола, ако живеете в крайградски район или извън града.

Въпреки че Дубай е разпръснат по крайбрежието, все още е много възможно да се придвижвате без кола благодарение на модерната система за обществен транспорт. Това включва автобуси, метро, трамваи и морски услуги. Автобусната мрежа покрива 87% от градската зона на Дубай и има над 100 линии в целия град с десетки връзки към метростанциите. Метрото е много модерно и има две основни линии, червената линия и зелената линия. Червената линия минава по дължината на града, докато зелената линия работи близо до Дубай Крийк. Дубайският трамвай свързва метрото с монорелсата „Palm Monorail“, която минава по остров Палм Джумейра. Има различни възможности за морски транспорт като водни таксита, водни автобуси, Abras (традиционни арабски лодки) и ферибота в Дубай. Това са чудесни възможности за туристи, които искат да разгледат града от водата. Дубай има лесна за използване „nol“ карта, с която можете да плащате за всички тези услуги на обществения транспорт.

Преместване в Дубай

Дубай не само се превърна в топ туристическа дестинация, но продължава да привлича експати чрез различни бизнес, трудови, инвестиционни и данъчни стимули. Чужденци от цял свят се опитват да купят имот и да превърнат Дубай в свой нов дом. Научете всичко за това как да се установите в Дубай като чужденец.

Дубайски училища

Дубай разполага със стотици висококачествени училища с най-съвременни съоръжения. 90% от студентите в Дубай посещават частни институции, които предлагат широка гама от учебни програми като британски, американски, индийски, международен бакалавър („IB“) и много други. Всички частни училища получават оценка за качество от регулиращия орган за знания и човешко развитие („KHDA“). Разгледайте пълно ръководство за училищата в Дубай, за да видите училищна информация, като оценки, годишни такси, брой ученици, пол, учебна програма, рейтинг на „KHDA“ и др. Това ръководство включва интерактивна карта за търсене на училища по местоположение и учебна програма.

Дубайски пазар на недвижими имоти

От 2002 г. чужденците могат да инвестират в имоти в определените за свободна собственост зони на Дубай. Въпреки че имаше спад след срива на цените на петрола през 2014-15 г. и пандемията от коронавирус, пазарът на недвижими имоти успя да се възстанови бързо. Имаше рекорден брой сделки с имоти през 2022 г., включително увеличение на продажбите на имоти в строеж.

Повече от 75% от купувачите на недвижими имоти в Дубай са чужденци. Купувачите са привлечени от ниската цена на придобиване на имоти в Дубай, тъй като много предприемачи предлагат изгодни планове за плащане след предаване за имоти в строеж. Дубай също така няма данъци върху собствеността или данъци върху доходите и предлага опции за пребиваване чрез инвестиция с Дубай златна виза (англ. Dubai Golden Visa). Разрастващата се икономика и население надеждно увеличават стойността на имотите и търсенето на наеми.

Някои от най-добрите райони за закупуване на недвижими имоти в Дубай включват:
Waterfront high-rise developments in Dubai Marina.

Много купувачи търсят помощта на брокери за недвижими имоти и ипотечни кредити, като „Kredium“), за да намерят имот и най-добрата оферта за ипотечен кредит. Купувачите могат да търсят сред хиляди обяви за имоти в Дубай, да се свържат с нас за повече информация или да се регистрират на нашия уебсайт. В „Kredium“ можем да ви помогнем да финализирате покупката на имот от началото до края.
Снимки:

Местоположение Дубай

Дубай Крийк

Времето в Дубай

Часова зона на Дубай

Часова зона на ОАЕ

Статистика на Дубай

Население на експат

Население на Дубай

Валута в Дубай

Пари в Дубай

Език в Дубай

Култура на Дубай

История на Дубай

Петролна индустрия в Дуба

Икономика на Дубай

Дубай архитектура

Изкуствени острови в Дубай

Туризъм в Дубай

Посетете Дубай

Атракции в Дубай

Хотели в Дубай

Ресторанти в Дубай

Молове в Дубай

Живейте в Дубай

Училища в Дубай

Недвижими имоти в Дубай

Имоти в Дубай