Nehnuteľnosti v SAE

Objavte Dubaj 

Autor:

Kata Hahn

Dátum:

23. marca 2023

Zdieľať:

Objavte všetko, čo potrebujete vedieť o Dubaji od jeho bohatej histórie do top miesta v Spojených arabských emirátoch. 

Dubai poloha

Dubaj je hlavné mesto rovnomenného emirátu nachádzajúceho sa v Spojených arabských emirátoch(SAE), ktorý sa nachádza na Arabskom polostrove. SAE sa skladá zo siedmich emirátov: Dubaj, Abu Dhabi, Sharjah, Ajman, Umm Al Quwain, Ras Al Khaimah a Fujairah. Dubaj je najväčšie mesto v Spojených arabských emirátoch a nachádza sa v emiráte Dubaj. Predstavuje druhý najväčší emirát podľa veľkosti a najväčší podľa počtu obyvateľov. Dubaj sa nachádza priamo pri Perzskom zálive na severovýchode krajiny, medzi emirátmi Abu Dhabi a Sharjah.

Mesto je rozdelené na dva regióny, a mestom preteká Dubai Creek, ktorá je zátokou Perzského zálivu. Deira je región severne od rieky Dubai Creek a Bur Dubai južne od rieky. Na západe sa nachádza viacero piesočnatých pláží, mangrovníky na východnej strane rieky Dubai Creek a púšte v meste a na západe.

Kde sa nachádza Dubaj?

Počasie v Dubaji

Dubaj má suché púštne podnebie a horúce klimatické podmienky. Najmä v lete môže byť v meste veľmi vlhko, hoci prší len veľmi zriedkavo (v priemere len 5 dní v roku). Priemerná teplota je zvyčajne nad 20 °C (68 °F) aj v zime. Počasie zostáva teplé počas celej jari a jesene s priemernými teplotami dosahujúcimi 42 °C (107 °F) a vyššími v lete. Mesto je nastavené tak, aby odolalo vysokým teplotám. Vo všeobecnosti je najteplejším mesiacom august a najchladnejším január.

Dubajské časové pásmo

Dubaj je v štandardnom čase Perzského zálivu (GST), teda 4 hodiny pred GMT alebo UTC. Zapisuje sa ako GMT alebo UTC+04:00. Spojené arabské emiráty nemenia hodiny na letný čas, namiesto toho dodržiavajú štandardný čas po celý rok. Susedná krajina Omán je v rovnakom časovom pásme, avšak krajiny na západe sú o jedno časové pásmo neskôr (tj UTC+3).

Populácia a kultúra Dubaja: Aký veľký je Dubaj?

Dubai mesto

Dubaj je hlavné mesto emirátu Dubaj a najľudnatejšie mesto v Spojených arabských emirátoch so súčasným počtom obyvateľov viac ako 3,5 milióna. Občania SAE sú známi ako Emiráti; Dubaj je však prevažne medzinárodné mesto s viac ako 90% obyvateľov, ktorí sú expati. Veľký počet expatov pochádza z Indie, Pakistanu, Iránu a ďalších krajín Rady pre spoluprácu v Perzskom zálive (GCC). SAE sú členom GCC spolu so Saudskou Arábiou, Katarom, Ománom, Kuvajtom a Bahrajnom, ktoré vznikli vďaka blízkosti, podobnému politickému systému založenému na islamskom presvedčení a spoločným cieľom. Od roku 2021 tvoria takmer 70 % dubajskej populácie muži. Emirát Dubaj sa rozkladá na ploche 4 114 kilometrov štvorcových, z čoho mesto Dubaj zaberá len asi 35 kilometrov štvorcových. Dubaj má od roku 2016 14 okresov a všetky majú samostatnú obec alebo mestskú radu. Mapa okresov Dubaja je uvedená nižšie.
A map of Dubai's 14 districts.

Mena v Dubaji

Oficiálnou menou Spojených Arabských Emirátov je arabský emirátsky Dirham (AED). Dirham bol ustálený na 1 Americký dolár = 3,6725 Dirham. 1 Dirham teda predstavuje približne 0.272294 dolára. Dirham ako mena používa mince v hodnotách 1, 5, 10, 25 a 50 filsov a 1 Dirham. Keďže mince 1, 5, a 10 filsov sa v súčasnosti už málo používajú, v Emirátoch je tomu prispôsobená aj väčšina cien, ktoré sa zaokrúhľujú smerom nahor alebo nadol k najbližšiemu násobku 25 filsov. Bankovky meny Dirham sú v súčasnosti k dispozícii v hodnotách 2, 10, 20, 50, 100, 200, 500 a 1000 Dirham. 

Aké jazyky sa hovoria v Dubaji

Oficiálnym jazykom v SAE je arabčina. Dopravné značky a verejné oznámenia sú napísané v arabčine, ale zvyčajne majú aj anglický ekvivalent. Angličtina je široko používaná v celom meste a používa sa v obchodnom tak aj v cestovnom ruchu. V Dubaji je tiež bežné počuť iné cudzie jazyky, ako hindčina, urdčina a perzština.

História Dubaja: Koľko rokov má Dubaj?

Predpokladá sa, že kočovní pastieri boli medzi prvými osadníkmi v Dubaji už okolo roku 3000 pred Kristom počas doby bronzovej. V priebehu 5. a 7. storočia sa súčasná štvrť Jumeirah stala zastávkou na obchodnej ceste, ktorá sa tiahla z Ománu do Iraku. Dubaj sa stal rybárskou osadou, kde sa lode stavali a perly pestovali.

Kmeň Bani Yas prevzal moc a usadil sa v Abú Zabí v roku 1793, pričom pod ich kontrolou bol Dubaj. V roku 1819 Briti spustili námorný útok a založili Truciálne štáty, ku ktorým sa Dubaj pripojil v roku 1835 po námorných prímeriach medzi Britániou a miestnou vládnucou stranou. Príležitostné štáty pôvodne pozostávali zo 6 šejchátov: Abu Dhabi, Ajman, Dubaj, Ras al-Khaima, Sharjah a Umm al-Quwain. Vďaka svojej priaznivej polohe Dubaj sa počas 19. storočia stával čoraz dôležitejším prístavom.

Dynastia Al Maktúm, ktorá vládne v Dubaji, vznikla po prevzatí moci šejka Al-Maktúma Bin Butti a usídlil sa v Dubaji v roku 1833. Chov perál bol v tomto období stále na vrchole a pomohol upevniť Dubaj ako hlavný prístav na pobreží Mexického zálivu v 70. rokoch 19. storočia. Miestny a medzinárodný obchod prekvital a začiatkom 20. storočia bolo vytvorene jedno z najstarších a najväčších trhovísk v regióne. Približne v tomto čase sa Dubaj stal prístavom bez zdaňovania dovozu alebo vývozu. Ekonomika sa naďalej spoliehala na rybolov, pestovanie perál a obchod. 

Vďaka svojej bohatej histórii Dubaj je označovaný ako „Perla zálivu“ a „Klenot sveta“.
A man squatting by the ocean partaking in the pearl diving industry.

Hospodarstvo Dubaja a ropa: Kedy bol postavený Dubaj?

Ropa bola prvýkrát objavená v Dubaji v 50. rokoch minulého storočia. Objav ropného poľa Fateh v roku 1966, len 60 míľ od mesta, výrazne urýchlil rozvoj Dubaja. Spojené arabské emiráty nazhromaždili značné bohatstvo z ropy od 60-ych až do konca 90- ych rokov.To bol moment, ktorý odštartoval rapídny rozvoj Dubaja do podoby, ktorým je dnes.

Po oznámení o odvolaní britských jednotiek v roku 1968 Truciálne štáty boli rozpustené a v roku 1971 vznikli SAE. Rýchly hospodársky rast pokračoval otvorením prístavu Jebel Ali a Dubajského svetového obchodného centra v roku 1979. Tento bol aj začiatkom rapídneho tempa výstavby.

Začiatok 21. storočia bol svedkom boomu v oblasti nehnuteľností, významného obchodného rastu s ekonomickými zónami pre zahraničných investorov a spustenia umelo vytvorených ostrovných projektov v Dubaji. Palm Jumeirah bol prvým z umelých ostrovov dokončených v roku 2006. O krátky čas globálna finančná kríza v roku 2008 zastavila mnohé veľké stavebné projekty a výrazne znížila hodnotu nehnuteľností. Našťastie, vďaka štátom riadenému ekonomickému rastu, okrem iných faktorov, sa Dubaj dokázal pomerne rýchlo zotaviť.

Ekonomika je teraz oveľa diverzifikovanejšia, pričom menej ako 1 % dubajského HDP pochádza z ropy. Niektoré z hlavných sektorov v súčasnosti zahŕňajú pohostinstvo, obchod, cestovný ruch, nehnuteľnosti, financie, obchod, informačné technológie (IT) a logistiku.

Visit Dubai: What is Dubai known for?

Dubajské vízum

Cudzinci musia na vstup do Dubaja získať vstupné víza SAE. V závislosti od vášho občianstva budete musieť podniknúť rôzne kroky na získanie povolenia na vstup. Všetci občania krajín GCC môžu požiadať o vstupné vízum do SAE online. Ostatní cudzinci môžu získať príletové víza na 14, 30, 90 alebo 180 dní v závislosti od ich štátnej príslušnosti. Zistite, či máte nárok na vízum pri príchode do SAE. Ak máte nárok, jednoducho dostanete pečiatku do pasu na letisku. Ak nemáte nárok na víza pri príchode, musíte vopred získať povolenie na vstup, ktoré si môže vyžadovať sponzorstvo a mať ďalšie podmienky. Turistické vízum je dostupné pre všetky ostatné národnosti, ale vyžaduje si konkrétny bankový zostatok, platné zdravotné poistenie a doklad o pobyte. Existuje množstvo ďalších návštevníckych víz na špecifické účely, do ktorých sa môžete tiež pozrieť.

Aby zostali v Spojených arabských emirátoch dlhšie ako je povolené so vstupným vízom, cudzinci musia požiadať o rezidentné vízum.

Medzi hlavné typy rezidentných víz patria:
  • Pracovné vízum
  • Študentské vízum
  • Investorské vízum
  • Vízum vlastníka nehnuteľnosti
  • Závislé vízum
  • Dôchodkové vízum
  • Pracovné vízum na diaľku

Kedy je najlepší čas na návštevu Dubaja?

Keďže teploty môžu byť od júna do augusta mimoriadne vysoké v kombinácii s vlhkosťou, je najlepšie vyhnúť sa návšteve počas leta, ak chcete pohodlne vykonávať outdoorové aktivity. Najpriaznivejšie počasie je od novembra do marca, ale to sa zhoduje počas hlavnej turistickej sezóny od decembra do februára. Zvážte návštevu mesta počas novembra alebo marca, aby ste sa vyhli davom turistov a vyšším cenám počas hlavnej sezóny.

Ak plánujete navštíviť Dubaj mali by ste mať na pamäti aj dátumy Ramadánu. Ramadán je deviatym mesiacom roka podľa islamského lunárneho kalendára. Dátumy ramadánu sa menia každý rok na základe mesačných cyklov, a trvá 29-30 dní v roku. Pre moslimov je to dôležité obdobie, ale je dôležité aj si uvedomiť, že ak v tomto období navštívite Dubaj, môže to ovplyvniť vaše plány. Na vyjadrenie úcty moslimom, ktorí sa postia počas ramadánu, nie je na verejnosti počas dňa dovolené jesť, piť ani fajčiť. Niektoré obchody môžu byť počas sviatku zatvorené, ale mnoho reštaurácií zostáva otvorených pre cudzincov a turistov. Ramadan je v roku 2023 je v období od 22. marca do 21. apríla. Nezabudnite si skontrolovať dátumy Ramadánu, keď plánujete návštevu Dubaja.

Top atrakcií v Dubaji

Žiarivý Dubaj je top miestom pre dovolenku v Spojených arabských emirátoch. S budovami, ktorých vrcholy sa strácajú v oblakoch, a nákupnými centrami sa zmenil z púštnej oblasti na turistický hot spot. Pozornosť turistov a prisťahovalcov do mesta priťahuje veľa atrakcií.

Medzi najobľúbenejšie atrakcie v Dubaji patria:
  • Burdž Chalífa - najvyššia budova sveta s vyhliadkovou plošinou (na vrchole), dokončená v roku 2010.
  • Dubai Frame – miesto na fotenie v parku Zabeel s galériami, dokončené v roku 2018.
  • Dubajská fontána – tancujúca fontána. Stojí v umelo vybudovanom jazere Burj Khalifa Lake. Lúč svetla z fontány je viditeľný z diaľky 33 km. Bola otvorená v roku 2009.
  • Dubai Miracle Garden – najväčšia prírodná kvetinová záhrada na svete, otvorená v roku 2013.
  • Aquapark Atlantis Aquaventure - najväčší vodný park na svete, ktorý sa nachádza na okraji Palm Jumeirah.
  • Dubajské akvárium a podvodná zoologická záhrada – nachádza sa v nákupnom centre Dubai Mall.
  • Dubai Creek - výhľad mesto počas plavby po zátoke. Štvrť Al Seef pri potoku má promenádu, trhy a reštaurácie.
  • Štvrť Al Fahidi – historická štvrť s arabskou architektúrou a galériami.
  • Global Village – zábavný park otvorený od októbra do apríla, vrátane medzinárodných jedál, karnevalových jázd a obchodov.
  • Jumeirah Beach – najobľúbenejšia dubajská pláž s ležadlami, kúpaliskom, vodnými športmi a reštauráciami.
  • Dubajská opera – koncertné miesto, snaží sa priblížiť londýnskemu West Endu alebo Broadwayu na Manhattane, pribudla v roku 2016.

Ďalšie umelo vytvorené ostrovné projekty, Svet (The world) a Vesmír (The Universe), budú budúcimi atrakciami Dubaja.
The "LOVE ME" heart sculpture in front of the Burj Khalifa.

Hotely v Dubaji

Medzi top luxusné hotely patria:
  • Burj Al Arab - hotel pripomínajúci lodnú plachtu a jeden z najvyšších hotelov na svete.
  • Armani Hotel - moderný hotel v centre Dubaja.
  • Palace Downtown Dubai - hotel kombinujúci arabský a moderný dizajn v centre Dubaja.
  • Waldorf Astoria – hotelový rezort na ostrove Palm Jumeirah.
  • Park Hyatt Dubai – ponúka wellness centrum Arabesque, golfové ihrisko a výhľad na prístav Dubai Creek.
  • One&Only The Palm - odľahlý plážový hotel s vilami na ostrove Palm Jumeirah.
  • Palazzo Versace Dubai – inšpirovaný bohatou históriou Talianska hotel sa nachádza na zátoke Dubai Creek.
  • Four Seasons Resort Dubai - hotel s penthousmi, vilami a viacerými reštauráciami na pláži Jumeirah.
  • Anantara The Palm – thajský hotel s kúpeľmi na ostrove Palm Jumeirah.

V Dubaji sa nachádza množstvo ďalších hotelov svetovej triedy, ako aj cenovo dostupnejšie možnosti pre návštevníkov, hotelových apartmánov, rezortov, hostelov, Airbnbs a ďalších.

Reštaurácie v Dubaji

Príliv expatov v Dubaji priniesol aj rôzne kuchyne vrátane ázijskej, čínskej, európskej, indickej, libanonskej, thajskej, gréckej a ďalších. Bez ohľadu na to, aké jedlo máte radi, v Dubaji si si určite nájdete svoje obľúbené jedlo. 

V roku 2022 bolo uznaných viacero reštaurácií, ktoré získali aspoň jednu michelinskú hviezdu. Medzi najlepšie reštaurácie v Dubaji patria:
  • STAY by Yannick Alléno - francúzsku kuchyňu môžete ochutnať v One&Only The Palm.
  • II Ristorante - Niko Romito - modernú taliansku kuchyňu môžete ochutnať v Jumeirah.
  • 11 Woodfire - medzinárodnú kuchyňu môžete ochutnať v Jumeirah.
  • Al Muntaha – francúzsku a stredomorskú kuchyňu môžete ochutnať na vrchole Burj al Arab.
  • Armani Ristorante - talianskú kuchyňu môžete ochutnať v Burdž Chalífe.
  • Hakkasan - čínsku kuchyňu môžete ochutnať v Atlantis on The Palm.
  • Höseki - japonskú kuchyňu môžete ochutnať v hoteli Bulgari.
  • Ossiano – európsku kuchyňu môžete ochutnať v hoteli Atlantis.
  • Tasca od Josého Avilleza – portugalskú kuchyňu môžete ochutnať v hoteli Mandarin Oriental.
  • Torno Subito - taliansku kuchyňu môžete ochutnať v hoteli W on The Palm.
  • Štúdio Trèsind - indickú kuchyňu môžete ochutnať na streche nákupného centra Nakheel.
Michelin star restaurant, STAY by Yannick Alleno.

Pre ocenené varenie na Blízkom východe by ste mali zvážiť Bait Maryam a Al Khayma. Obe tieto reštaurácie dostali ocenenie Bib Gourmand a dostali väčšiu hodnotu za menej peňazí (v priemere 250 AED za 3-chodové menu).

Nákupné centrá v Dubaji

Dubaj je jedným z najlepších nákupných miest na svete, ktorý sa môže pochváliť luxusnými nákupnými centrami, ktoré ponúkajú dizajnérske značky a tam si môžete užiť veľa zábavy. Skutočnosť, že väčšina nákupov v Dubaji je oslobodená od dane, je len dodatočným stimulom.

Predstavujemo niektoré z top nákupných centier v Dubaji:
  • Dubai Mall – nákupné centrum v Dubaji s klziskom, hernou zónou a kinom, kde sa každoročne koná slávny Dubai Shopping Festival.
  • Nakheel Mall - nové nákupné centrum na Palm Jumeirah.
  • Mall of the Emirates – ponúka krytú zjazdovku, kino a svetovú kuchyňu.
  • Mercato Mall – nákupné centrum inšpirované Talianskom.
  • City Walk – pouličné nákupné centrum s otvorenými námestiami.
  • Ibn Battuta Mall - sa môže pochváliť prepracovaným dizajnom interiéru.
  • Dubai Outlet Mall – má celoročné výpredaje a výhodné ceny na dizajnových značkách.
  • Dubai Festival Plaza - nové nákupné centrum v Jebel Ali.

Pre tradičnejší zážitok môžete navštíviť niektoré z tradičných arabských trhov v Dubaji, známe ako súky. Ide zvyčajne o trhy pod holým nebom plné malých predajcov, ktorí predávajú suveníry, zlaté šperky, korenie, látky, parfémy a ďalšie.

Medzi najlepšie trhy v Dubaji patria:
  • Deira Gold Souk - najväčší bazár zlata na svete.
  • Deira Spice Souk – koreniny, bylinky, ryža a ovocie.
  • Deira Parfume Souk - kadidlo, oleje, parfémy.
  • Bur Dubai Textile Souk - hodváb, bavlna, tkanie, indické sárí.
  • Souk Madinat Jumeirah - butikový trh bez zjednávania.
  • Souk Al Bahar - moderný trh, ktorý je umiestnený v blízkosti Burj Khalifa s rôznymi predmetmi.
  • Souk Al Marfa - vnútorný a klimatizovaný veľkoobchodný trh v Deira Dubai.
Fine fabrics for sale at the Bur Dubai Textile Souk.

Doprava v Dubaji 

Dubaj má rozsiahlu cestnú sieť, ktorá spája hlavné obývané oblasti. Ako v každom veľkom meste, aj na diaľniciach môžete očakávať značnú premávku. Pravdepodobne budete chcieť mať auto, ak žijete v prímestskej oblasti alebo mimo mesta.

Hoci sa Dubaj rozprestiera pozdĺž pobrežia, vďaka modernému systému verejnej dopravy je stále veľmi možné obísť sa bez auta. Patria sem autobusy, metro, električky a námorné služby. Sieť autobusovej dopravy pokrýva 87 % mestskej oblasti Dubaja a má viac ako 100 liniek po celom meste s desiatkami spojov na stanice metra. Metro je veľmi moderné a má dve hlavné linky, červenú a zelenú. Červená linka vedie pozdĺž mesta, zatiaľ čo Zelená linka vedie v blízkosti Dubai Creek. Dubajská električka spája metro s jednokoľajovou dráhou Palm Monorail, ktorá premáva pozdĺž ostrova Palm Jumeirah. Existujú rôzne možnosti námornej dopravy, medzi ktoré patria vodné taxíky, vodné autobusy, Abras (tradičné arabské lode) a dubajský trajekt. Sú to skvelé možnosti pre turistov, ktorí chcú preskúmať celé mesto. V Dubaji existuje nol karta, s ktorou môžete platiť za všetky tieto služby verejnej dopravy.

Sťahovanie do Dubaja

Dubaj sa stal nielen top turistickou destináciou, ale aj naďalej priťahuje cudzincov prostredníctvom rôznych obchodných, pracovných, investičných a daňových stimulov. Cudzinci z celého sveta robia veľký krok, aby si kúpili nehnuteľnosť v Dubaji. Zistite všetko o tom, ako sa presťahovať do Dubaja.

Školy v Dubaji

Dubaj má stovky kvalitných škôl s najmodernejším vybavením. 90 % študentov v Dubaji navštevuje súkromné inštitúcie, ktoré ponúkajú širokú škálu učebných osnov, ako sú britské, americké, indické, medzinárodné maturity (IB) a mnohé ďalšie. Všetky súkromné školy dostávajú hodnotenie kvality od regulačného úradu pre znalosti a ľudský rozvoj (KHDA). Pozrite si kompletného sprievodcu dubajskými školami, kde nájdete informácie o školách, aké známky existujú, ročné poplatky, počet študentov, pohlavie študentov, učebné osnovy, hodnotenie KHDA a ďalšie. Tento sprievodca obsahuje interaktívnu mapu na vyhľadávanie škôl podľa miesta a učebných osnov.

Dubai real estate market

Od roku 2002 cudzinci môžu investovať do nehnuteľností vo vybraných oblastiach Dubaja. Po páde cien ropy v rokoch 2014-15 a po pandémii koronavírusu došlo k poklesu, a trh s nehnuteľnosťami sa dokázal rýchlo zotaviť. V roku 2022 došlo k rekordnému počtu transakcií s nehnuteľnosťami, vrátane nárastu predajov nehnuteľností.

Viac ako 75 % kupujúcich nehnuteľností v Dubaji tvoria cudzinci. Kupujúci sú priťahovaní k nízkym obstarávacím nákladom na nehnuteľnosti Dubaja, pretože mnohí investori ponúkajú platobné plány po odovzdaní na nehnuteľností vo výstavbe. Dubaj tiež nemá žiadne dane z majetku ani dane z príjmov a ponúka možnosti pobytu prostredníctvom investícií s Dubajským zlatým vízom. Rastúca ekonomika a populácia spoľahlivo zvyšujú hodnotu nehnuteľností.

Medzi najlepšie oblasti na kúpu nehnuteľností v Dubaji patria:
Waterfront high-rise developments in Dubai Marina.

Mnoho kupujúcich hľadá pomoc realitných a hypotekárnych maklérov, aký je Kredium, aby našli nehnuteľnosť a najvýhodnejšiu ponuku hypotekárneho úveru. Kupujúci môžu vyhľadávať medzi tisíckami ponúk nehnuteľností v Dubaji, kontaktovať nás pre viac informácií alebo sa zaregistrovať na našej webovej stránke. Kredium vám pomôže dokončiť kúpu nehnuteľnosti od začiatku až do konca.
Fotogaléria:

počasie v dubaji

mena v dubaji

doprava v dubaji

nehnuteľnosti v dubaji

dubai poloha